近日，哈尔滨市南岗区人民法院执行局组织开展强制腾退专项执行行动，在院司法警察大队协助、公证机构全程参与见证下，历经一整天连续作业，顺利完成一处司法拍卖房产强制腾迁工作，将房产正式交付买受人，成功化解一起历时数年的疑难执行积案，以雷霆之势打通司法交付“最后一公里”，切实维护了司法权威和买受人合法权益。

拍卖易而交付难 权益空悬成积患

2021年，南岗区法院依法对被执行人名下房产启动网络司法拍卖程序，经公开竞价，买受人成功竞拍取得案涉房产。然而，拍卖成交后，多名案外人相继针对案涉房产提出执行异议、异议之诉，历经一审、二审，房产交付就此陷入僵局。2023年，房产登记部门依规将案涉房产权属变更登记至买受人名下。尽管买受人已依法取得不动产权证书，但多名案外人仍长期占有、使用案涉房产，拒不搬离。买受人合法取得产权却迟迟无法实际入住，“纸上权利”无法兑现，司法拍卖公信力面临考验。

执行过程中，执行法官多次约谈占有人，耐心释法明理，告知其房产已通过司法拍卖完成处置、产权已归买受人所有，占用他人合法房产须承担相应法律责任，督促其自行腾退。经反复沟通劝导，相关占有人仍拒绝搬迁，交付工作陷入停滞。

谋划细而举措实 刚柔并济破僵局

为保障买受人合法权益，维护司法拍卖公信力，打通财产交付“最后一公里”，强制执行前，执行局多次召开部署会议，逐项研判现场风险，制定周密完备的强制腾退实施方案，明确人员分工、处置流程、应急举措，并提前完成各项法定前置程序，依法告知相关人员强制腾退法律后果，做到程序规范无瑕疵、风险预判无遗漏。

程序严而执行快 雷霆亮剑显声威

行动当日，执行干警、司法警察准时抵达执行现场，公证处工作人员到场全程公证、全程录像。现场严格按照法定流程开展工作：执行法官再次开展法律宣讲，劝说占有人主动配合搬迁；劝导无效后，依法启动强制腾迁。工作人员对屋内物品逐一清点、登记造册、有序搬运、妥善封存转运，全程录音录像，公证人员同步对腾退全过程进行证据保全。

历经一整天不间断作业，案涉房产全部清空完毕。开锁公司现场更换门锁，房产正式交付买受人。接过钥匙那一刻，买受人感慨道：“这场官司持续多年，感谢法院持续攻坚，今天终于拿到了属于自己的房子！”

正义明而履行实 判决如山终落地

房产腾退一直是执行工作中的“硬骨头”。本案中，案涉房产历经司法拍卖、多名案外人提起异议及异议之诉一审、二审，历时数年，历史遗留问题复杂，矛盾积怨较深。此次强制腾退行动，坚持善意文明执行与刚性强制手段相结合，依托公证全程监督保障程序合法规范，以“硬核”力度打破“腾退难”僵局，有力震慑了拒不配合执行、非法占用司法拍卖财产的行为，向社会传递出“司法不容挑衅、裁判必须履行”的鲜明信号。