化解房屋漏水纠纷

法官巧引“第三方”  当日赔偿促案结

本报讯（记者 王冠）

人民法庭是人民法院在基层的延伸，处于司法为民最前沿、化解矛盾第一线。近日，南岗区人民法院王岗人民法庭巧妙化解了一起房屋漏水纠纷，努力推动矛盾纠纷前端化解、源头化解、实质性化解。  

2023年9月，市民王某怀着喜悦的心情接收新房并进行了装修。2024年9月，出差多时的王某回到家中，发现新房北侧卧室墙壁竟然发霉，与墙壁相连的家具受到损坏。由于房屋尚在质保期内，王某立即联系开发商哈尔滨某地产有限公司解决问题。

经该公司工作人员检查，发现发霉原因为墙壁上的螺栓孔未封堵导致雨水渗漏。封堵螺栓孔后，王某与开发商就房屋修复及物品损失问题进行协商，但始终未能达成一致意见，遂一纸诉状将开发商告至南岗区法院。  

王岗人民法庭受理该案后，办案法官宋建强立即电话联系王某询问漏水原因、具体损失等相关情况，并询问王某是否同意调解。王某向办案法官表示，刚买一年的新房就发生漏水，开发商迟迟不赔偿损失，非常糟心，不愿意与开发商调解。  

开发商表示，王某起诉之前双方已经谈过几轮，未能达成一致意见，且法院判决后，开发商要按照判决向施工单位哈尔滨某建筑装饰工程有限公司追偿，所以也不愿意调解。

考虑到通过开庭判决方式处理该案不仅周期较长，而且处理后还会引发新的案件，同时受到损失的王某还需要垫付高昂的鉴定费用，宋建强决定，通知施工单位参与案件调解。宋建强联系施工单位，告知其作为案涉房屋的实际施工人，本案处理结果与其具有法律上的利害关系，建议其参与案件调解。  

开庭前，宋建强组织王某、哈尔滨某地产有限公司、哈尔滨某建筑装饰工程有限公司进行庭前调解。法官告知三方，案涉房屋损失的确定需要进行工程造价鉴定及财物价值鉴定，不仅周期较长，鉴定费用也较高，建议三方通过调解的方式解决纠纷，可以节省经济成本和时间成本。  

经过多轮协商，最终哈尔滨某建筑装饰工程有限公司同意赔偿王某经济损失，并于当日向王某转账，王某亦向法院申请撤回对哈尔滨某地产有限公司的起诉，三方均对办案人表示感谢。