案情简介

2012年4月7日

郑某1向张某借款200万元，并以其名下位于哈尔滨市南岗区的一处房产作为担保，双方签订担保合同，张某出具借条。由于该房屋当时无法办理房屋产权证，故并未办理房屋抵押登记手续。

2015年3月16日

在该房屋具备产权证办理条件后，郑某1在未告知张某的情况下，将该房屋出售给其亲属郑某2，并协助办理了房屋产权证。

2023年10月20日

因郑某1未能按时清偿债务，张某诉至道外区人民法院并胜诉，法院在执行过程中发现房屋已被郑某2实际占有。

2024年8月

张某诉至南岗区人民法院，要求确认郑某1与郑某2之间的买卖合同无效。

开庭审理

南岗区人民法院经审理认为

张某与郑某1已经就案涉房屋签订了抵押合同，且并非因自身原因导致未办理抵押登记手续。

郑某1在明知案涉房屋已设立抵押的情况下，仍将房屋出售给郑某2，侵害了张某的合法权益。

郑某2虽主张该房屋系郑某1用于抵偿其欠款，但在庭审中并未举示充分的证据以证实其与郑某1之间存在债权债务关系。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公告利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定。

故本院认为郑某1与郑某2之间房屋买卖行为并不属于善意取得。南岗区人民法院依法判决，郑某1与郑某2双方之间的买卖合同应属无效。

法官心语

该案件审理过程中，由于当事人之间存在多起诉讼，且案涉债权债务时间久远，提交的证据材料较多。我逐一审查了能够确认本案案件事实的相关证据，经对案情进行多次梳理，最终作出依法判决。